„În cazul în care părțile nu doresc reînnoirea la finalul noii perioade, preavizul va fi de [30/60/90] de zile.”
If the original contract was registered with ANAF (as it should be), the additional act must also be registered within 30 days of signing. Failure to do so means the extension is invalid for tax purposes, and the landlord risks fines between 500 and 2,500 RON.
Închirierea unei proprietăți – fie ea locuință, spațiu comercial sau birou – este un proces dinamic. Rareori o relație contractuală se încheie exact la data prevăzută inițial. De multe ori, atât proprietarul, cât și chiriașul doresc să continue colaborarea după expirarea termenului stipulat în contractul original. În loc să încheie un contract complet nou, soluția cea mai eficientă și comună este actul adițional de prelungire a contractului de închiriere.
Acest document juridic are rolul de a modifica exclusiv durata contractului (și, opțional, alte clauze precum chiria sau termenii de plată), fără a rescrie întregul acord inițial. În acest articol, vă oferim un ghid complet despre cum să redactați corect un astfel de act, ce clauze trebuie să includă, și veți găsi un model practic de act adițional prelungire contract de închiriere pe care îl puteți adapta nevoilor dumneavoastră. act aditional prelungire contract de inchiriere model
Dacă contractul inițial nu prevede o clauză de prelungire și părțile nu semnează un act adițional, dar chiriașul continuă să ocupe spațiul și să plătească chirie, iar proprietarul acceptă, contractul se consideră prelungit tacit, de regulă, pe o perioadă determinată (de exemplu, lunară). Totuși, această situație creează incertitudine. Un act adițional scris este preferabil deoarece stabilizează raporturile juridice.
ACT ADIȚIONAL NR. [X] la Contractul de închiriere nr. [Y] din data [DD.MM.YYYY]
Între
Locator: [Nume, CNP, domiciliu]
și Locatar: [Nume, CNP, domiciliu] „În cazul în care părțile nu doresc reînnoireaArt. 1 – Se prelungește termenul contractului menționat mai sus, începând cu data de [data nouă start] până la data de [data nouă end].
Art. 2 – Toate celelalte clauze ale contractului inițial rămân neschimbate și produc efecte pe toată durata prelungirii.
Art. 3 – Prezentul act adițional face parte integrantă din contractul de închiriere nr. [Y]. If the original contract was registered with ANAF
Încheiat azi, [DD.MM.YYYY], în 2 exemplare originale.
Semnături: Locator, Locatar
Pentru ca actul adițional să fie opozabil și să aibă putere juridică, el trebuie să includă:
Opțional, dar recomandat: dovada că garanția (depozitul) rămâne valabilă și se reportează.