Axali Sakadastro Ruka May 2026

For many years, Georgia struggled with an outdated land registry. Old Soviet-era maps were often inaccurate, and many properties—especially in rural areas and mountainous regions—remained unmapped or unregistered. This created legal ambiguity, making it difficult for owners to sell property, use it as collateral for loans, or prove ownership in disputes.

The "New Cadastral Map" is not just a digital update; it is a comprehensive systematic land registration project. Its primary goal is to map and register every parcel of land and immovable property across the entire country, clarifying ownership and boundary lines.

The New Cadastral Map (ახალი საკადასტრო რუკა) is a foundational achievement for Georgia’s land administration. It meets modern European standards in urban areas and is steadily closing the rural data gap. While technical implementation is sound, the human and legal dimensions (dispute resolution, affordability of corrections) now require focused policy attention. With continued investment in outreach and rural infrastructure, the new cadastre will become the undisputed backbone of Georgia’s property and land-use economy.

Prepared by: Geospatial Analysis Unit (simulated for report purposes) Sources referenced: NAPR public annual reports (2024–2025), World Bank Land Governance Assessment Framework (Georgia), INSPIRE compliance notes.

If you need a report based on a specific official document or data release (e.g., a particular Georgian government decree or statistical table), please provide the file or a direct link.

In Georgia, the "New Cadastral Map" (Axali Sakadastro Ruka) primarily refers to the multifunctional interactive portal Maps.gov.ge , launched and maintained by the National Agency of Public Registry (NAPR)

. This platform provides citizens and professionals with digital access to geospatial data that was previously harder to navigate. EuroGeographics Key Features of the New Map

The portal is designed for high-speed performance and is compatible with both mobile and tablet devices. Users can access several layers of information: EuroGeographics Property & Cadastral Data

: Search by cadastral code to find specific land plots, their exact boundaries, and current owners. Official Documentation : Direct links to download Public Registry extracts and title information. Visual Layers

: Includes high-resolution orthophoto plans (aerial imagery), topographic maps, and historical map data for comparison. Geospatial Tools

: Users can measure distances and areas directly on the screen or find specific geographic coordinates. Systemic Registration

: View "Systemic Registration" blocks to track ongoing state-led land registration projects across the country. EuroGeographics Why It Matters

The transition to this digital system is part of a broader effort to promote transparency and simplify property rights. By consolidating data from various authorities into one Innovative Geoportal , the NAPR has made it easier to: EuroGeographics Identify property boundaries to avoid legal disputes. Verify land status before purchase.

Access hydrography and infrastructure data for professional planning.

For official property verification or to view specific land details, you can visit the Official Cadastral Map or check the NAPR Services page for extracts and legal registration status. AI responses may include mistakes. Learn more

The new cadastre map, or "ახალი საკადასტრო რუკა" in Georgian, is a significant innovation in the field of land management and spatial planning in Georgia. The cadastre map is a comprehensive and detailed map that provides information on the boundaries, ownership, and value of land parcels across the country.

The creation of a new cadastre map is a crucial step towards modernizing Georgia's land management system, which has been facing significant challenges in recent years. The old cadastre system, which was based on outdated and inaccurate data, led to numerous disputes over land ownership and boundaries, hindered economic development, and created opportunities for corruption.

The new cadastre map addresses these issues by providing a precise and up-to-date record of land parcels, their boundaries, and ownership. This map is based on advanced technologies, including aerial photography, satellite imaging, and geographic information systems (GIS). The use of these technologies ensures that the data is accurate, reliable, and easily accessible to the public.

The benefits of the new cadastre map are numerous. Firstly, it will help to reduce disputes over land ownership and boundaries, which have been a major obstacle to economic development in Georgia. Secondly, it will increase transparency and accountability in land management, making it more difficult for corrupt practices to take place. Thirdly, it will facilitate the process of land reform, allowing for more efficient and equitable distribution of land resources.

Furthermore, the new cadastre map will have a positive impact on various sectors of the economy, including agriculture, construction, and tourism. For example, farmers will be able to use the map to determine the exact boundaries of their land, which will help them to plan their agricultural activities more effectively. Similarly, construction companies will be able to use the map to identify available land for development, which will help to stimulate economic growth.

In addition to its economic benefits, the new cadastre map will also have a positive impact on the environment. By providing accurate information on land use and land cover, the map will help to monitor and manage environmental changes, such as deforestation, soil erosion, and urbanization.

In conclusion, the new cadastre map is a significant achievement for Georgia, which will have far-reaching impacts on the country's economic, social, and environmental development. Its creation demonstrates the government's commitment to modernizing the land management system and promoting transparency and accountability. The map will serve as a valuable tool for policymakers, businesses, and citizens, helping to promote sustainable development and improve the quality of life for the Georgian people.

"New Cadastral Map" (ახალი საკადასტრო რუკა) in Georgia refers to the modernized, high-precision digital spatial database developed under the Systematic Land Registration Reform (2022–2025). Managed by the National Agency of Public Registry (NAPR) axali sakadastro ruka

, this project aims to create a unified, accurate digital map of the entire country to resolve long-standing land disputes and bring unregistered land into the formal economy. Georgia Today Core Features of the New Cadastral Map Multifunctional Interactive Portal : The public can access real-time data through the maps.gov.ge

portal. It is compatible with mobile devices and allows users to search for property by address or cadastral code. High-Precision Surveying

: Unlike older maps that often had unspecified or overlapping boundaries, the new system uses GPS and GIS technologies with modern benchmarks to ensure centimeter-level accuracy. Unified Spatial Infrastructure

: The map integrates various data layers beyond simple boundaries, including orthophoto plans

, topographic data, and updated street/address information through the "Addressed Georgia" project. Neighbor Reconciliation

: During systematic registration, boundaries are confirmed with neighbors on-site, which is then reflected in the "electronic minutes" of the digital map to prevent future legal conflicts. EuroGeographics Key Data Layers Available On the Systematic Land Registration Reform - Georgia Today

ბოლო წლებში საქართველოში მიწის რეგისტრაციისა და საკადასტრო სისტემის მოდერნიზაცია ერთ-ერთ პრიორიტეტულ მიმართულებად იქცა. ტერმინი „axali sakadastro ruka“ (ახალი საკადასტრო რუკა) სულ უფრო ხშირად ფიგურირებს სახელმწიფო სერვისებსა და უძრავი ქონების ბაზარზე.

ამ სტატიაში დეტალურად განვიხილავთ, თუ რას გულისხმობს ახალი საკადასტრო რუკა, რატომ არის ის მნიშვნელოვანი მესაკუთრეებისთვის და როგორ უნდა ისარგებლოთ საჯარო რეესტრის განახლებული სერვისებით.

რას ნიშნავს ახალი საკადასტრო რუკა?

ახალი საკადასტრო რუკა არის ციფრული მონაცემთა ბაზა, რომელიც აერთიანებს ინფორმაციას ქვეყნის მასშტაბით არსებული მიწის ნაკვეთების საზღვრების, ფართობისა და სტატუსის შესახებ. ძველი, ქაღალდის ან ნაკლებად ზუსტი ნახაზებისგან განსხვავებით, თანამედროვე რუკა ეფუძნება მაღალი სიზუსტის GPS კოორდინატებსა და ორთოფოტოებს (ზემოდან გადაღებულ რეალურ ფოტოებს).

საქართველოს იუსტიციის სამინისტროსა და საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს მიზანია, შეიქმნას ერთიანი, უშეცდომო საკადასტრო სისტემა, რომელიც მინიმუმამდე დაიყვანს ნაკვეთების ზედდებას (გადაფარვას) და მეზობლებს შორის დავებს.

რატომ არის მნიშვნელოვანი რუკის განახლება?

საკუთრების დაცვა: ზუსტი საკადასტრო რუკა არის გარანტი იმისა, რომ თქვენი ნაკვეთის საზღვრები ოფიციალურად დადგენილი და ხელშეუხებელია.

დავების პრევენცია: "ახალი საკადასტრო რუკა" ეხმარება მესაკუთრეებს თავიდან აირიდონ საზღვრებთან დაკავშირებული კონფლიქტები მეზობლებთან.

სახელმწიფო რეფორმა: საქართველოში მიმდინარეობს მიწის სისტემური რეგისტრაციის რეფორმა, რაც იმას ნიშნავს, რომ სახელმწიფო თავად ზომავს და არეგისტრირებს მიწებს უფასოდ გარკვეულ მუნიციპალიტეტებში.

ეკონომიკური აქტივობა: გამართული საკადასტრო მონაცემების გარეშე შეუძლებელია ქონების გაყიდვა, გაჩუქება, იპოთეკით დატვირთვა ან მშენებლობის ნებართვის მიღება.

როგორ ვნახოთ ახალი საკადასტრო რუკა ონლაინ?

საჯარო რეესტრის მონაცემები ყველასთვის ხელმისაწვდომია. რუკის სანახავად უნდა ეწვიოთ ოფიციალურ პორტალს:

ნაბიჯი 1: გადადით საიტზე maps.napr.gov.ge.

ნაბიჯი 2: საძიებო ველში შეგიძლიათ შეიყვანოთ ნაკვეთის საკადასტრო კოდი (მაგ: 01.14.01...) ან მოძებნოთ ტერიტორია მისამართის მიხედვით.

ნაბიჯი 3: რუკაზე დაინახავთ ნაკვეთის კონტურებს. ლურჯი ფერი ჩვეულებრივ აღნიშნავს უკვე რეგისტრირებულ და დაზუსტებულ ნაკვეთებს.

რა უნდა გააკეთოთ, თუ თქვენი ნაკვეთი რუკაზე არასწორად ჩანს? For many years, Georgia struggled with an outdated

ხშირად მესაკუთრეები აწყდებიან პრობლემას, როდესაც მათი რეალური ნაკვეთი და რუკაზე ასახული კოორდინატები ერთმანეთს არ ემთხვევა. ასეთ დროს აუცილებელია:

აზომვითი ნახაზის მომზადება: მიმართეთ სერტიფიცირებულ ამზომველს, რომელიც ახალი სტანდარტების შესაბამისად მოამზადებს ელექტრონულ ნახაზს.

საჯარო რეესტრში წარდგენა: განახლებული ნახაზი უნდა წარედგინოს რეესტრს მონაცემების კორექტირებისთვის.

მეზობლებთან შეთანხმება: თუ საზღვრების ცვლილება ხდება, მნიშვნელოვანია მომიჯნავე ნაკვეთების მესაკუთრეების თანხმობა.

სისტემური რეგისტრაცია – დიდი სიახლე

"Axali sakadastro ruka" პირდაპირ კავშირშია სისტემური რეგისტრაციის პროექტთან. ეს არის პროცესი, როდესაც სახელმწიფო გეგმიურად, კონკრეტული სოფლებისა და ქალაქების მიხედვით, თავად ახორციელებს აზომვებს. ამ დროს მესაკუთრეს არ უწევს ამზომველის დაქირავება და საფასურის გადახდა. შეჯამება

ახალი საკადასტრო რუკა არ არის მხოლოდ ნახაზი – ის არის თქვენი უძრავი ქონების ციფრული პასპორტი. რაც უფრო ზუსტია რუკა, მით უფრო დაცულია თქვენი ინვესტიცია და საკუთრება. თუ ჯერ კიდევ არ გაქვთ დაზუსტებული თქვენი ნაკვეთის კოორდინატები, გირჩევთ გადაამოწმოთ ის საჯარო რეესტრის ელექტრონულ რუკაზე და საჭიროების შემთხვევაში ჩაერთოთ მიწის რეგისტრაციის მიმდინარე პროგრამებში.

გსურთ გაიგოთ მეტი მიწის სისტემური რეგისტრაციის მიმდინარე გრაფიკის ან თქვენს მუნიციპალიტეტში არსებული უფასო სერვისების შესახებ?

The "New Cadastral Map" (axali sakadastro ruka) in Georgia is a high-tech, multifunctional interactive tool developed by the National Agency of Public Registry (NAPR) to provide comprehensive geospatial data. It significantly improves upon older versions by offering faster speeds, enhanced functionality, and a wider range of content for both regular citizens and professional specialists. Key Features & Functionality

Comprehensive Data Layers: The map includes cadastral data, legal property boundaries, addresses, power lines, and high-resolution satellite imagery.

Interactive Tools: Users can determine locations, measure distances between objects, and calculate specific land areas directly on the portal.

Search Capabilities: You can search for land parcels by region, specific location, or unique cadastral code.

Mobile Accessibility: A mobile application, developed with support from the Norwegian project "Maps for Sustainable Development in Georgia," allows for on-the-go access.

Public Accessibility: The electronic version is free to view online, allowing users to inspect territories and registration documentation without a fee. Benefits for Users

Authoritative Data: It provides official, high-quality information used for land management, taxation, and legal purposes.

Transparency: Citizens can publicly review cadastral survey results and download official extracts (amonaferi) after paying a fee.

Planning & Analysis: Professionals like cartographers and urban planners use it to join information from different sources using precise location data. Official Platforms

For the most up-to-date information and to use these tools, you can visit:

MAPS.GOV.GE: The primary multifunctional interactive portal.

NAPR GIS Application: Specifically for detailed cadastral mapping and measurement.

Systemic Land Registration (SLR): For tracking ongoing land registration reforms and searching property by registration number. Annual Review 2021 - EuroGeographics

In Georgia, "axali sakadastro ruka" refers to the new multifunctional interactive map managed by the National Agency of Public Registry (NAPR). This updated portal provides citizens and professionals with detailed geospatial data, including property boundaries, ownership information, and topographic details.  Official Portals  Prepared by: Geospatial Analysis Unit (simulated for report

There are two primary ways to access the official cadastral maps: 

Maps.gov.ge: The main governmental portal for interactive geospatial data. It includes layers for addresses, orthophotos (high-resolution aerial imagery), and administrative boundaries.

NAPR Cadastre App: A specific application focused on cadastral data where you can measure distances and areas directly on the map.  How to Use the Map 

Switch Language: Click the gear icon (bottom right) to change the interface to English if needed.

Enable Cadastral Layers: Open the "Map Layers" menu (top left, next to the magnifying glass), select Cadastre, and toggle on Cadastral data. Search for Property:

By Cadastral Code: Enter the 12-digit registration number (e.g., 01.14.05...) into the search bar to find a specific land plot.

By Location: You can manually navigate the map and click on a specific plot to view its details.

Information Available: Once a plot is selected, you can view the exact address, area, owner(s), and download the official Public Registry extract.  Key Features 

Orthophoto Imagery: High-quality aerial images from 2023–2025 are available to see the actual terrain and existing structures.

Measurement Tools: Built-in tools allow users to measure points (coordinates), lines (distance), and polygons (area) for preliminary planning.

Mobile Compatibility: The platform is accessible via web browsers on mobile devices, which is helpful for verifying boundaries while on-site.  Practical Uses  MAPS.GOV.GE

The introduction of the New Cadastral Map represents a significant upgrade from the previous analog and early-generation digital systems. This report assesses the transition toward a unified, centralized, and geometrically precise land information system. The new map aims to resolve longstanding boundary disputes, increase transparency in real estate transactions, and integrate with NATO/EU geospatial standards (INSPIRE). Early indicators show improved data accuracy but highlight challenges in rural data migration and public accessibility.

Gone are the days of waiting three weeks for a verbal response from a clerk. The Axali Sakadastro Ruka is available 24/7 via the NAPR online portal. Users can:

For the average Georgian citizen, accessing the new map is straightforward.

Step 1: Visit the official NAPR website (napr.gov.ge). Step 2: Navigate to the "E-Services" section and select "Public Cadastral Map." Step 3: Input your search criteria:

Pro Tip for Professionals: Register for a "Professional Account" to use the API. This allows real estate developers to overlay the cadastral map directly onto their drone surveys of new construction sites.

The Sakhkadze family’s role extends beyond media. They are deeply embedded in Georgia’s political and economic networks:

A "New Ruka" could signal:

Introduction: The Dawn of a New Era in Real Estate

For decades, property owners, real estate agents, and lawyers in Georgia have grappled with a fragmented, often contradictory system of land registration. Disputes over borders, missing documentation, and the infamous "technical errors" in old surveys have cost the economy millions in legal fees and lost investments. However, the launch of the Axali Sakadastro Ruka (The New Cadastral Map) marks a pivotal turning point.

Powered by the National Agency of Public Registry (NAPR), this digital overhaul is not merely an update; it is a complete re-engineering of how Georgian land is measured, visualized, and protected. This article explores every facet of the new system, from its technological backbone to its practical impact on citizens.